8月22日，博时基金告示称，博时津■开产园RE IT群众投资者召募刻 日提前至8月21日终了，将对群众投资者有用认购★申请采用“全程比例配售”的规则予以确认。这意味着，该R ○EI T基金仅1天 便终了△了 群众投资者 召募，成为■▽近期又一只认购颇为火爆的REIT产物。

　　此次发售中，群众投资者的认购初 始份额 为4500万份，占发售份额总数的9%；网下发售份额为1。05亿份，占比为21%；初始计谋配售份额为3。5亿份，占比70%。个中□□ ■风险品仓储，计谋投◁资者和网下投资者的召△募刻日仍旧褂 讪，还是为8月21日至8月23日（含）。群众○投资者认购◁截止日则由原先的8月23日提前至8月21日。

　　博时津开产园REIT的底 层资产合键搜罗两大项目，分散为天津经济本领斥地区银河数字财产园和大陆汽车厂房财产园，均位于天津市滨海新区经济 本领斥地区东区限制内○ 风险品仓△储。

　　数字财产园总修筑面积为15。73万◁平方米★风险品运输<…/strong>，由8栋研发办公楼及连廊（科技■○展厅）构成。2023年，数字财产 园 项■目生意=收入 为8324。35万元，个中房钱收入为5664。91万元，物业管制费收入为2659。44万元。相较于2022年，生意收入增进4。7%。

　　大★★ … 陆 …汽车 ○ ■○厂房共分四=□期 斥 △=◁地○… 配■ ○置，总修筑面积为6。32万平方米，由门卫、办公和测验楼、主坐褥厂房、扩筑厂房、风险品货仓及=△○ 研发中央和坐褥中央等○ ▽ 修 筑物构 成Bsports必一体育危化品仓库。。2023年危化品货仓，大陆 汽…车厂 房生意收入为3879。40万元，与2022年持平风险品仓储<■/strong>，统统为房钱收入。

　　截至5月31日，数字财产园出租率为83。19%，大陆汽车厂房出租率为100%。

　　数据显示，截至发稿，本年以 后□新缔造=的REIT ★s 产…物有12只，合计募资周围逾越290亿元。无论是产物数目，如故合计发行周围，都远超客岁整年程度。目前< ★strong>危 化…品□货仓，全市▽集已上市REITs产物逾越40只。

　　前些天中邦始创奥莱RE○IT的○发★行同样上演火爆一幕。该基金于8月6日首度发行，8月7日 ▽◁便发布群众投资者认购提 前终了，将采用比例配售□风险○品运输。最终的群众投资 者认购申请确认比例仅为4。2976%。也即是说，投资者认购1000元，实质仅能买到亏损50元。而网下投资者认购的 申请确 ★认比例 △ 则低至16。055%。

　　凭据招募仿单，REIT★ s发售▽ 中涉及■ 群 众▽ 投资 = 者、网下投资者、计谋投资者等三类认购主体，合键不 同正在于 认购对象和■认购方 法。

　　群众投资者搜罗私人投资者、机构投资者、及格境外投资者以 及准许采○■办证券投资基金的其他投○资▽ 人。群众投资者可通过场内证券策划机构或基金管制人及其委托的场外基金代销机构 举行认购。

　　网下投资者合 键是专业机构投 资者，须要事前辈行网下报价，有用报价▽配售对象方可根…据基◁金份额认购价钱★○插=足网 ○下认购。插足网下发售时，网下投资者必需正在上交所“REITs询价与认购体例”为其管=制△的有=用报 价配售 对象录 △入认购记实。

　　计谋投资者日常是基金步骤项目原始权力人或其统一管制下的干系▽方危化品货仓 ，以及相符相干规章的专业★机构投资者。计谋投资者■日常通过基金管制人直销柜台插足认购，可能通过 场内证券账户或场外基金账户认购基金。

　　从过往发售处境来看，一只REIT基金的召 募份额时★时 会分为三个别，计谋投资者可认购份额占比最高，网下投资者其次，群众投资者占比最低。以博时津 开产 园R□EIT○和中邦始○创奥莱REIT为例，计谋投资◁者发售份额占比均逾…越70%，群众投资者发售份 额 比例则均亏▽损10%。

　　业内人士认识称bsports体育服务介绍，群众投资者可认购份额占对比低，而认购热中飞腾，这是容易 导致■REITs基金○呈 现群 众投资者认购火爆的合键起因之一。Bsports必一体育危险品运输危险品仓储危化品仓库