9月19日，天津首单公募REIT——博▽时津开科工工业园REIT（简称“博时津开产园REIT”，基金代码：508022） 将正式正在▽上○交所 上◁市。

　　此前的8月21日，该REIT基金仅用1天便=已毕了群众投○资者召 募，获近十倍认购，成为 近期认购颇为 火爆的REIT产物。

　　克日，中邦证券报记者实地访候了博时津开产园RE IT的底层▽资 产——位于天津市滨海新 区经济技艺开拓区的两 大工业园。

　　博时津开产园REIT 的底…层资产合键囊括两大项目，不同为天津经济技艺开拓区银河数字工业园和大陆汽车厂房工业园伤害品仓储，均位 于天津市经济技艺开拓区东区规模内。

　　数字工业园总修筑面积为15。73万平方米，由8栋研 发办公楼及 连 廊（科技展 厅○）构成。2023年，数字 ○工业园项目开业收入为○8324。35万元，此中房钱收入为5664。91万元，物业治理费收入为2659。44万元▽            伤害…○品堆栈<○★/ strong>。比拟2022年，开业收入延长4。7%。    

　　“银河数字工 业园行◁为◁天津及经开★区○▽核心打制□的数 字经济集 会区，是集超等算力、音讯技艺、互联网音讯、科技研发为主的核心科创园区。目前园 □=区○资产 内落◁户△企业 □约 116户，出租率超83%，上半年新入户12家，总签约7700平方米，续签企业26家，总续签面积2万平方米，续签率超95%，园区与企业的黏性相当强。” 天津△泰达工业园治理有限公司总司理 ○ 杨帆先容             伤害 品物○流□○ 。    

　　大陆汽车厂房共分四期 开拓修 筑，总修筑面积为6。32万□平方 米伤害品物流<…/stro ng>，由门卫、办公和测■ 验楼伤害品仓储、主坐褥厂房、扩筑厂房< strong◁ >伤 害■品堆栈、辅助用房、伤害品堆栈及★ 研发中央和坐褥中央等修 筑物构成。2023年，大陆汽车厂房■△开业收入为3879。40万元电缆线海运整柜出口到越南，，与2022年持平，所有为房钱收入。

　　杨帆□先▽容伤害品物流，大陆汽车厂房依然众次迭代，现承租方为德邦大陆集团旗下纬湃电子公司。天津工场坐褥基地，也是大陆集团正在亚■太区颇具□领域化的新能源零部◁件坐褥基地。“就正在前两天，纬湃电◁子最 新研★发的电动 □轴驱□动编制第四 代产 物，也是目前环球领先的产物，零部件坐 褥依然正在 =天津★工场落户、试坐褥，估计最新的 这一代的电轴驱=动■编制异日将正在这个工场坐褥。纬湃电=子行为汽车中央零部件坐褥商，持有众项技艺产权必一运动官b体育入口网危化品物流危险品物流，，具有较高领先上风，协作客户囊括大家集团、法邦PSA、日本丰田，邦内的理念、小鹏、长安、智己等也都是其合键客户。”他体现。博时基金揭橥布告，博时○津 ○开…产园REIT将于8月 □21日至8月■23日 ▽…正在○上△海△生意★所正 式发 △售，认购价值为2。398元/份，拟召募资金总额11。99亿元。此中，面向群众发售4500万份，群众投 资者能够 通过场内筹备★□机 构或基金治理人及 其委托◁的场外…基金 出◁ 卖机构认购基金份额，最低认购金额为1000元。此前伤害品仓储□▽，博时津开产园★REIT网下询价所有有用认购数目总和为初始网下发售份额的7。66倍，创本年往后产权类公募REI Ts网下询价认购倍数△新高。

　　8月22日，博时基金布告称，博时津开 产园 REIT群=众投资者召募=刻期提前至=◁8月 ▽21日已毕，将对…群众投资者有用认购△申请采用“全程比例配售”的准绳予以确认。该RE IT基金仅1天便已毕 群众 投 资者召★募，获近十倍的认购，最终群众■投资者有用 认购申请本质 确认比例为10。92388417%，成为近期又□一只认购火爆的R▽EIT 产物。

　　1天已毕召募，获投资者疯抢，这只REIT有何魔力？行为△邦内■首单混装资○产■的工业园区◁项 目，博时津开产园REIT底层资产囊括天津经济技艺开拓区银河数字工业园和大陆汽车厂房工业园两品种 型，相较于简单工业园形式，或具有更 好的抗周期才华○与=运营才华。“厂房类的资产，自然具有较强的抗周期才华。咱们信托有博时基金治理的导入，异日出租率仍有上升空间。假若出租率赶过85。Bsports必一体育危险品物流危险品仓储危险品仓库